요즘은 말 그대로 금리가 하늘을 뚫고 올라가는 고금리 시대입니다. 뉴스를 들어보니 신용대출 금리가 무려 7%를 돌파했고, 9%대의 금리도 눈앞으로 다가왔다고 합니다. 대출을 생각하고 계시는 분들은 이러한 고금리 상황에서 새로운 대출을 받으시는게 많은 부담이 되실거라 생각합니다.
그리고 많은 대출 상품 중에서도 큰 규모의 대출을 받으셔야 하는 주택담보대출을 준비하시는 분들에게는 더 큰 부담으로 다가오실텐데요. 그래서 오늘은 이러한 고금리 시대에 특히 더 빛을 발하는 '디딤돌 대출'에 대해서 알려드리려고 합니다.
5분만 투자하시면 최대 3.1억원 이상의 가치를 얻으실 수 있는 디딤돌 대출이 무엇인지, 디딤돌 대출을 받아야 하는 이유가 무엇인지, 그리고 어떻게 신청해야하는지까지 정확하고 자세하게 알려드리겠습니다.
1. 디딤돌대출이란 무엇인가?
내집 마련을 위한 대출 상품을 알아보시면서 디딤돌 대출에 대해서도 들어보셨을 겁니다. 디딤돌대출은 주택도시기금에서 운영하는 대출로써, 말 그대로 디딤돌로서의 기능을 수행하는 대출을 말합니다. 그리고 디딤돌대출은 일반 시중 은행보다 금리가 상대적으로 굉장히 낮은 금융상품 중의 하나입니다.
2. 디딤돌대출을 받아야하는 이유
앞서 말씀드렸다시피 디딤돌 대출은 주택도시기금에서 운영하는 대출입니다. 이것은 나라에서 운영하는 기금으로 운영된다는 것을 의미합니다. 그래서 일반 응행들보다 상대적으로 굉장히 낮은 금리가 적용됩니다. 특히 지금과 같은 고금리 시대에 다른 대출 상품들과 비교할 때 더욱 더 빛을 발하는 대출 상품이기도 합니다.
디딤돌 대출의 대출 금리는 무려 1.5%~ 3.0%의 저금리이며, 고정금리(또는 5년 변동금리)로 대출을 받으실 수 있다는 것이 굉장히 큰 장점으로 작용되는 대출 상품입니다. 그래서 현재 주택담보대출을 고려하고 계신다면 디딤돌대출을 받으시는게 무조건 이득이라고 할 수 있습니다.
3. 내집마련 디딤돌 대출 대상자 확인하기
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갈수록 금리가 고공행진을 하는 고금리 시대에서 착한 저금리로 내집마련 디딤돌 대출을 받으시려면 어떤 조건을 만족해야 할까요? 디딤돌 대출을 받으시려면 아래의 7가지 조건을 모두 만족하셔야 하는데요, 아래에서 바로 알려드리겠습니다.
1. 디딤돌 대출을 신청할 수 있는 대상은 먼저 당연하게도 주택매매를 체결한 사람
2. 대출 접수일을 기준으로 하여 민법상으로 만 19세 이상인 성년 세대주
3. 주택도시기금 대출 및 은행체원의 다른 주택담보대출을 이용하고 있지 않은 사람
4. 세대주를 포함한 세대주 전원이 무주택이어야 합니다. 이때 분양권, 조합원 입주권도 주택으로 간주합니다.
5. 배우자 연소득 합산액이 6천만원 이하인 사람. 이 조건에는 예외가 있는데요, 이때 생애 최초이거나, 신혼이거나, 자녀가 2명 이상일 경우에는 부부의 연소득 합산액을 7,000만원 이하인 경우에 대출 신청 대상 요건에 부합합니다.
6. 2022년을 기준으로 배우자와 본인의 합산 순자산 가액이 4.58억원 이하
7. 일정 수준 이상의 신용도. 일반적으로금융거래가 가능한 수준이라면 대출을 받으시는데 문제가 없으실 겁니다. 하지만 확실하게 알아보시는게 좋겠습니다.
4. 디딤돌대출 대상 주택 확인하기
디딤돌 대출은 주거 전용면적이 85㎡ 이하인 주택에 해당합니다. 하지만 수도권을 제외한 읍이나 면 지역은 100㎡이하여도 디딤돌대출의 대상 주택이 될 수 있습니다. 또 한가지 알아보셔야 할 것은 주택 평가액인데요. 대출을 실행하고자 하는 주택의 평가액이 5억원 이하여야 합니다. 고로, 고가주택은 디딤돌대출 대상주택에 해당되지 않습니다.
5.디딤돌대출 대출한도
대출 한도를 계산할때는 DTI와 LTV를 적용하는데요, 이때 DTI는 60% 이내, LTV는 70% 이내인데, 이때 두 금액중에서 작은 금액으로 산정하게 됩니다. 금액은 최고 2.5억 이내까지 대출이 가능합니다. 단, 신혼가구는 2.7억원 이내에서 대출이 가능하며, 만약 자녀가 2명 이상일 경우에는 대출 한도가 3.1억원 이내로 늘어날 수 있습니다.
6. 디딤돌대출 대출금리
| 소득수준 | 10년 | 15년 | 20 | 30년 |
| ~2천만원 이하 | 2.15% | 2.25% | 2.35% | 2.40% |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 2.25% | 2.60% | 2.70% | 2.75% |
| 4천만원 초과~ 6천만원 이하 | 2.75% | 2.85% | 2.95% | 3.00% |
이때 연소득 6천만원 이하의 한부모가구는 0.5%, 장애인/다문화/신혼가구는 0.2%, 생애최초주택구입자는 0.2%의 금리 우대를 받으실 수 있습니다. 이때 각 항목들을 중복하여 우대를 받으실 수는 없습니다.
또한 추가 금리 우대도 있습니다. 청약(종합)저축 가입자는 0.1~0.2%, 부동산 전자계약 체결은 0.1%, 다자녀는 0.&%, 2자녀는 0.5%, 1자녀는 0.3%, 신규 분양주택 가구는 0.1%의 금리를 추가우대 받으실 수 있습니다.
7. 내집마련 디딤돌 대출 신청하기
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내집마련 디딤돌 대출을 신청하는 방법에는 뭐가 있을까요? 내집마련 디딤돌대출을 신청하는 방법으로는 은행에 방문해서 신청하는 방법과 온라인으로 신청 방법 이렇게 2가지가 있습니다.
1. 은행에 내방하여 신청하기
은행 방문 신청용 구비서류를 가지고 은행에 방문합니다. 이때 은행은 기금 수탁은행인 기업, 하나, 우리, 농협, 신한은행에서 신청하실 수 있습니다. 다음으로는 대출 가능 대상자에 적합한지, 대출 가능 주택에 적합한지 등 여러가지 조건들을 확인하는 절차를 거칩니다. 그 다음으로는 자산심사가 있게 됩니다. 자산 심사에서 통과가 되면 대출을 신청하는데 필요한 다양한 서류들을 제출합니다. 마지막으로 디딤돌 대출 가능 여부를 통보받게 됩니다.
2. 온라인으로 신청하기
온라인 신청으로는 먼저 주택도시기금 홈페이지 <기금e든든 홈페이지 바로가기> 에 접속합니다. 그리고 대출 필수 구비서류를 준비하고, 대출 신청서를 작성합니다. 위에서 언급한 여러가지 대출 조건들을 확인한 후 자산심사를 거치게 됩니다. 자산심사에서 통과가 되면 그 다음으로는 대출 신청에 필요한 서류들을 제출합니다. 마지막으로는 디딤돌대출 가능 여부를 통보받게 됩니다.
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오늘은 내집마련 디딤돌 대출이 무엇인지, 디딤돌대출 대상자, 디딤돌대출 대상 주택, 디딤돌대출 대출한도, 디딤돌대출 신청 방법까지 알아봤습니다. 고금리 시대에 주택을 마련하시는데에 도움이 되었기를 바라며 글을 마칩니다.
